融資額を最大限に引き出す！不動産担保ローンの上手な交渉術
所有する不動産を活用して、事業資金や個人の大きな出費に備えたい。
そうお考えの時、不動産担保ローンは非常に心強い味方となります。
しかし、「希望する金額の融資を受けられるだろうか」「少しでも有利な条件で借りたい」といった不安や要望をお持ちではないでしょうか。
実は、不動産担保ローンの融資額は、金融機関との「交渉」によって変わる可能性があります。
ここでは、融資額を最大限に引き出すための上手な交渉術について、専門的な視点から丁寧にご案内します。
不動産担保ローンの融資額は交渉できる？知っておきたい基本と準備
不動産担保ローンの融資額は、主に「物件の評価額」と「申込者の返済能力」という2つの大きな柱で決まります。
金融機関は、万が一返済が滞った場合に備え、担保となる不動産を売却して資金を回収します。
そのため、物件の価値が高いほど、融資額の上限も高くなる傾向にあります。
しかし、それだけで全てが決まるわけではありません。
しっかりとした事業計画や返済計画を提示し、ご自身の「返済能力」を具体的に示すことで、金融機関との信頼関係が築かれ、融資額の増額や金利の優遇といった形で交渉の余地が生まれるのです。
物件の評価額を正しく把握する方法
交渉を有利に進める第一歩は、ご自身の不動産の価値を正確に知ることから始まります。
不動産の評価額は、公示地価や路線価、近隣の取引事例などを基に算出されますが、金融機関によって評価の方法は異なります。
複数の不動産会社に査定を依頼したり、不動産鑑定士に評価を依頼したりすることで、客観的な価値を把握し、交渉の際の有力な材料とすることができます。
ココがポイント
金融機関に提示された評価額が、ご自身で調査した金額よりも低い場合には、その根拠を尋ね、査定額のアップを交渉できる可能性があります。
ユニバーサルコーポレーションだからできる！お客様に寄り添った柔軟なご提案
私たちユニバーサルコーポレーションは、単に画一的な基準で融資の可否を判断するのではありません。
お客様一人ひとりの状況やご希望を丁寧にお伺いし、どうすればご希望の融資が実現できるかを一緒に考えます。
「交渉」というと、少し身構えてしまうかもしれませんが、私たちは「対話」や「相談」を何よりも大切にしています。
お客様の事業への想いや今後の展望、資金の具体的な使い道などをぜひお聞かせください。
その熱意や計画の具体性が、融資の可能性を大きく広げることも少なくありません。
お客様の夢を応援したい。その想いから、私たちは最大限のサポートをお約束します。
こんな場合でも諦めないで！融資額アップにつながる意外なポイント
融資額を増やすための方法は、物件の評価額だけではありません。
例えば、事業資金の調達をお考えの場合、将来性や収益性を示す具体的な事業計画書は、非常に強力な武器になります。
また、ご自身の信用情報に不安がある場合でも、連帯保証人を立てることで希望額の融資が受けられたり、他の不動産を追加で担保に入れることで、より有利な条件を引き出せることもあります。
「こんなことを話しても意味がないかもしれない」とご自身で判断せず、どんな些細なことでも私たちにご相談ください。
思わぬところに、融資額アップのヒントが隠されているかもしれません。
事業計画書で熱意を伝えるコツ
事業計画書は、単なる数字の羅列ではありません。
ご自身の事業に対する情熱や、成功への具体的なビジョンを伝えるための大切なコミュニケーションツールです。
市場の分析や競合との差別化、具体的な販売戦略などを盛り込み、誰が読んでも「この事業は成功しそうだ」と感じられるような、説得力のある計画書を作成しましょう。
もっと詳しく
計画の実現可能性を客観的なデータで示すことで、金融機関の担当者も安心して融資の判断をしやすくなります。
他社で希望額に届かなかった方も。私たちなら、まだできることがあるかもしれません
他の金融機関やノンバンクで一度断られてしまったからといって、諦める必要は全くありません。
金融機関にはそれぞれ独自の審査基準があり、ある場所では評価されなかったポイントが、別の場所では高く評価されるということがよくあります。
私たちユニバーサルコーポレーションは、独自の柔軟な審査基準を設けています。
お客様の状況を多角的に拝見し、これまでのご経験や今後の可能性を含めて総合的に判断させていただきます。
「もうどこも貸してくれないだろう」と諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
お客様の不動産に秘められた価値を最大限に引き出し、ご希望を実現するためのお手伝いをさせていただきます。