不動産担保ローンのための担保価値が高い不動産の見極め方

担保価値が高い不動産とは？不動産担保ローンのプロが詳しくお伝えします

所有している不動産を有効活用して、資金を調達したい。
そうお考えになった時、不動産担保ローンは有力な方法の一つです。
しかし、「自分の持っている不動産は、どれくらいの価値があるのだろう？」「希望する額の融資を受けられるのだろうか？」といった疑問や不安をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
融資の可否や借入可能額に大きく関わってくるのが、不動産の「担保価値」です。
この担保価値が高ければ、より有利な条件で資金を調達できる可能性が広がります。
ここでは、どのような不動産が担保として高く評価されるのか、そのポイントを詳しくお伝えいたします。

そもそも不動産の「担保価値」はどのように決まるのでしょうか？

金融機関が不動産を担保に融資を行う際、その不動産にどれくらいの価値があるかを評価します。
これが「担保価値」です。
万が一、返済が困難になった場合に、その不動産を売却して融資額を回収できるか、という視点で評価されます。
一般的に、不動産の市場価格そのものではなく、市場価格に7〜8割程度の「掛け目」を乗じた金額が担保価値の目安とされています。

土地の価値を左右するポイント

土地の評価で特に重視されるのは、立地条件です。
例えば、駅からの距離が近い、多くの人が行き交う大通りに面している、といった点は大きなプラス評価につながります。
また、周辺で再開発が進んでいるなど、将来的な価値の上昇が見込めるエリアも高く評価される傾向にあります。
こうした土地の公的な価格指標として「相続税路線価」があり、金融機関が評価する際の基準の一つとなっています。

建物の価値は何で決まる？

建物の評価では、築年数と構造が重要なポイントです。
建物は築年数が浅いほど価値が高く、時間とともに減少していくのが一般的です。
しかし、同じ築年数でも、構造によって評価は大きく異なります。
例えば、木造よりも鉄骨造、さらに鉄筋コンクリート造といった、より頑丈な構造の建物の方が耐用年数も長く、高く評価されます。
定期的なメンテナンスが行き届いているかといった、管理状態の良し悪しも評価に影響します。

銀行の審査が厳しくても諦めないで！ユニバーサルコーポレーションにご相談を

「担保価値の高い不動産」の条件についてお伝えしましたが、「自分の不動産は条件に合わないかもしれない…」と感じられた方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、すぐに諦める必要はありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に扱っており、銀行などの金融機関とは異なる視点で、お客様の不動産を柔軟に評価いたします。

創業30年の豊富な実績とノウハウを活かし、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案を心がけております。
全国どこにお住まいの方でも対応可能で、北海道から沖縄まで、数多くのご融資実績がございます。
迅速な審査を強みとしており、お急ぎの場合でも、ぜひ一度お問い合わせください。

こんな不動産でも大丈夫？よくあるご質問にお答えします

不動産担保ローンを検討されるお客様から、様々なご質問をいただきます。
ここでは、特に多く寄せられる疑問についてお答えします。
ご自身の状況と照らし合わせながら、ご確認ください。

第三者名義や共有持分の不動産について

原則として、担保となる不動産はご融資を希望されるご本人様の名義であることが望ましいです。
しかし、所有者の方の同意がきちんと得られていれば、ご家族やご親族など、第三者の方の名義の不動産でも担保としてご提供いただくことが可能です。
また、ご兄弟などで共有している不動産の「ご自身の持分のみ」を担保としたご融資にも対応しております。
他の金融機関では取り扱いが難しい場合でも、私たちは積極的にご相談に応じています。

他の金融機関で断られてしまった方も、ぜひ一度ご相談ください

「銀行に相談したけれど、審査に通らなかった…」
「希望していた条件では借りられなかった…」
他の金融機関でご希望に沿えなかったという経験をお持ちの方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
ノンバンクであるユニバーサルコーポレーションは、銀行とは異なる独自の審査基準を設けています。
そのため、他の金融機関では評価が難しかった不動産や、お客様の状況であっても、ご融資が可能な場合があります。

私たちは、お客様が抱える資金のお悩みに真摯に寄り添い、事業の運転資金、新規事業の開業資金、納税資金、つなぎ資金など、様々なニーズに迅速かつ柔軟にお応えしてきました。
お客様のこれからを切り拓くための資金調達を、全力でサポートいたします。

---