賃貸中の戸建て（貸家）を担保に！不動産担保ローンで新たな投資へ
所有している戸建てを賃貸に出しているけれど、この物件を活用して新たな資金を調達できないだろうか。
そうお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
「賃貸中の物件だと、融資を断られてしまうかもしれない」といった不安を感じることもあるかもしれません。
しかし、諦めるのはまだ早いです。
賃貸中の戸建て、つまり貸家を担保に融資を受けることは、条件次第で十分に可能なのです。
この仕組みを上手に活用すれば、新たなビジネスチャンスを掴んだり、夢の実現に一歩近づいたりすることができます。
賃貸中の戸建てを担保にすることは本当にできるの？
所有する戸建てを賃貸に出していると、融資の際に不利になるのでは、と心配されるお気持ちはよく分かります。
金融機関によっては、第三者が利用している物件への融資に慎重な姿勢を示すことがあるのは事実です。
なぜなら、万が一返済が滞った際に、入居者がいる状態では売却手続きが複雑になる可能性があるからです。
しかし、全ての金融機関が同じ判断を下すわけではありません。
物件の価値や収益性を正しく評価し、融資を実行してくれるところも存在します。
特に、不動産の価値を重視する不動産担保ローン専門の会社であれば、より柔軟な対応が期待できるでしょう。
評価のポイントはどこにある？
賃貸中の戸建てを担保にする場合、評価のポイントは主に二つあります。
一つは「物件そのものの資産価値」です。
立地や建物の状態、周辺の相場などが総合的に判断されます。
もう一つは「賃貸物件としての収益性」です。
現在の家賃収入が安定的であるか、空室リスクは低いか、といった点が評価に加わります。
これらの情報をもとに、融資の可否や限度額が決定されるのです。
賃貸中の物件であっても、その価値と収益性をしっかりと示すことができれば、資金調達の道は開かれます。
ユニバーサルコーポレーションならではの柔軟な不動産評価
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っております。
銀行などの金融機関とは異なる独自の基準で、お客様の不動産が持つ潜在的な価値を最大限に評価いたします。
賃貸中の戸建てや、他の金融機関では評価が難しかった物件についても、私たちは正面から向き合います。
お客様がお持ちの不動産は、大切な資産です。
その資産を有効活用し、お客様の次の一歩を後押しするのが私たちの務めです。
「こんな物件でも相談していいのだろうか」とためらう必要は一切ありません。
豊富な経験を持つスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案をいたします。
新たな事業の運転資金、納税資金、あるいは新規の不動産取得資金など、まとまった資金が必要になる場面は様々です。
そのような時、ぜひ一度私たちにご相談ください。
こんなお悩みありませんか？貸家オーナー様が知りたいこと
貸家を所有するオーナー様からは、様々なご相談が寄せられます。
例えば、「入居者がいる状態での手続きは複雑ではないか」というご質問です。
確かに、ご自身でお住まいの物件とは異なる点もございますが、ご安心ください。
必要な書類や手続きの流れについては、私たちが丁寧にサポートいたします。
また、「融資を受けることで、入居者に迷惑がかかることはないか」と心配される方もいらっしゃいます。
担保設定の手続きが入居者の生活に直接影響を及ぼすことは基本的にありませんので、その点もご留意いただければと存じます。
ココがポイント
不動産担保ローンは、あくまで不動産を担保としたご融資です。
そのため、賃貸借契約が続いている限り、入居者様が退去を求められるようなことはありません。
資金の使いみちは自由なの？
不動産担保ローンの大きな特徴の一つに、資金使途の自由度の高さが挙げられます。
事業資金はもちろんのこと、教育資金や医療費、他のローンの借り換えなど、原則として様々な目的でご利用いただけます。
お客様の計画に合わせて柔軟に資金を活用できる点は、大きなメリットと言えるでしょう。
眠らせている資産を有効に活用し、新たな可能性を追求してみませんか。
他の金融機関で断られた場合でも、諦めないでください
過去に他の金融機関の審査で、ご希望に添えない結果となったご経験はございませんか。
「一度断られたから、もうどこも無理だろう」と、そうお考えになるのも無理はありません。
しかし、審査の基準は会社によって大きく異なります。
特に、不動産の評価方法については、各社でかなりの違いがあります。
銀行などでは、収益物件に対する評価が厳しい傾向にあったり、築年数だけで判断されてしまったりすることがあります。
私たちユニバーサルコーポレーションでは、そういった画一的な評価はいたしません。
物件の現在の価値や将来性、地域の特性などを多角的に分析し、独自の評価基準で判断いたします。
そのため、他の金融機関では難しいとされた案件でも、ご融資が実行できた事例が数多くございます。
お客様の大切な資産の価値を、私たちにもう一度見させてはいただけないでしょうか。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、最善の道筋を一緒に探してまいります。
資金調達のことでお悩みでしたら、ぜひ私たちにご相談ください。