タワーマンションでも不動産担保ローンは組める？審査のポイント
「タワーマンションを所有しているけれど、これを担保にお金を借りることはできるのだろうか？」
「審査では、どのような点が重視されるのだろう？」
所有するタワーマンションを活用して資金調達を検討しているものの、このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ご所有の不動産がタワーマンションというだけで、お申し込みをためらってしまう方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、タワーマンションは市場での人気や価値の高さから、不動産担保ローンにおいて有利な評価を受けやすいという側面があるのです。
ここでは、タワーマンションを担保とした不動産担保ローンの審査におけるポイントについて、詳しくお伝えいたします。
タワーマンションが不動産担保ローンで評価されやすい理由とは？
タワーマンションは、一般的なマンションと比較して、不動産担保ローンで高く評価される傾向にあります。
なぜなら、タワーマンションは多くの方にとって憧れの住まいであり、中古市場においても非常に人気が高いからです。
金融機関が不動産の価値を判断する際には、その不動産がどれだけ「市場で求められているか」という点が重要な指標となります。
ブランド力と立地の良さが評価を左右する
多くのタワーマンションは、知名度の高い大手不動産会社によって、交通の便が良い都心部や景色の良い場所に建てられています。
こうしたブランド力や立地の良さは、資産価値を安定させる大きな要因となります。
そのため、売却する際にも買い手が見つかりやすく、金融機関にとっては貸し倒れのリスクが低いと判断されやすいのです。
一般的な分譲マンションの場合、不動産担保ローンの掛け目は評価額の6割から7割程度が目安とされています。
しかし、人気の高いタワーマンションであれば、8割以上の掛け目で融資を受けられる可能性もあります。
コンシェルジュサービス、フィットネスジム、スカイラウンジなど、タワーマンションならではの充実した共用施設も評価を高めるポイントです。
- タワーマンションは市場での人気が高い
- ブランド力や立地の良さが資産価値を安定させる
- 充実した共用施設も評価のポイントになる
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンの特徴
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う会社として、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を心がけております。
タワーマンションを所有されているお客様からのご相談も、もちろん承っております。
当社の不動産担保ローンには、お客様の幅広い資金ニーズにお応えするための特徴があります。
例えば、事業資金はもちろんのこと、納税資金やリフォーム資金など、様々な目的でご利用いただけます。
また、ご返済に関しても、お客様のキャッシュフローに合わせた柔軟なプランをご提案することが可能です。
不動産の価値は、一つとして同じものはありません。
だからこそ、私たちは画一的な審査ではなく、物件の持つポテンシャルを多角的に判断することを大切にしています。
審査で特に重視されるポイントとは？
不動産担保ローンの審査では、申込者の返済能力に加えて、担保となる不動産の価値が非常に重要です。
タワーマンションの場合、特にどのような点が重視されるのでしょうか。
「自分のマンションは、きちんと評価してもらえるだろうか？」とご心配な方もいらっしゃるかもしれませんね。
市場での流動性の高さ
金融機関が最も重視する点の一つが、市場での流動性、つまり「売りやすさ」です。
タワーマンションは、その人気と希少性から、中古市場でも常に高い需要があります。
特に、都心部や駅に近い物件、眺望が良い高層階の部屋などは、買い手がつきやすく、金融機関も安心して高い評価を付けやすいのです。
タワーマンションの評価では、過去の売買事例や周辺の類似物件の価格動向なども参考にされます。そのため、常に新しい情報に基づいた適正な評価が期待できます。
建物の状態も、もちろん重要な審査ポイントです。
タワーマンションは規模が大きいため、管理組合がしっかりと機能し、計画的な修繕が行われているかがチェックされます。
長期修繕計画がきちんと策定され、必要な修繕積立金が確保されているマンションは、将来にわたって資産価値が維持されやすいと判断され、評価が高まります。
ココがポイント
住宅ローンが残っている場合でも、不動産の評価額によっては、第二抵当でのお借り入れが可能な場合があります。諦めずに一度ご相談ください。
他の金融機関で断られてしまった場合でも
「他の金融機関に相談したけれど、良い返事がもらえなかった…」
そのような経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
金融機関によっては、独自の基準や方針があり、タワーマンションの特性を十分に評価に反映できない場合があります。
しかし、私たちユニバーサルコーポレーションであれば、お客様のお力になれる可能性があります。
私たちは不動産担保ローンを専門としているからこそ、銀行や他のノンバンクとは異なる視点で、不動産の価値を評価することができます。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、タワーマンションが持つ本来の価値を最大限に引き出すお手伝いをいたします。
一人で悩まず、まずはスタッフにお話しをお聞かせください。
お客様にとって最善の道筋を、一緒に見つけ出していきたいと思っております。