複数の不動産を担保に融資は受けられる？仕組みとポイント

複数の不動産を担保にすることはできますか？

不動産を担保にお金を借りたいけれど、「所有している不動産が一つだけだと、希望する金額に届かないかもしれない」とご心配な方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ご所有の不動産が複数ある場合、それらを合わせて担保として提供することで、より大きな資金を調達できる可能性があります。

こちらでは、複数の不動産を担保にする際の仕組みやメリット、注意点について、詳しくご案内いたします。

はい、複数の不動産を担保にご融資が可能です

複数の不動産を担保に設定することを「共同担保」といいます。

例えば、ご自宅の他に、ご親族が所有する不動産も一緒に担保として提供することで、評価額を増やすことができます。

これにより、単独の不動産を担保にするよりも、より多くの資金を借り入れできる可能性が高まります。

共同担保の仕組みとメリット

共同担保では、それぞれの不動産の評価額を合算し、その合計額に対して融資額が決定されます。

例えば、ご自宅の評価額が2,000万円、ご親族の所有する土地の評価額が1,000万円だった場合、合計3,000万円の評価額として審査を進めることができます。

これにより、単独では希望額に届かなかった方でも、必要な資金を確保しやすくなるのが大きなメリットです。

上記のように、さまざまな組み合わせで共同担保を設定することが可能です。

また、個々の不動産では担保価値が低いと判断されるような場合でも、複数組み合わせることで融資の対象となる場合があります。

事業用の不動産と居住用の不動産を組み合わせることも可能ですので、事業資金の調達をお考えの経営者の方にもおすすめの方法です。

ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンが選ばれる理由

ユニバーサルコーポレーションは、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟な対応を心がけております。

当社の不動産担保ローンには、お客様に寄り添った特徴がございます。

また、お申し込みからご融資まで、専門の担当者が丁寧にサポートいたしますので、不動産担保ローンが初めての方でも、お気軽にご相談いただけます。

ご返済についても、お客様のご都合に合わせたプランをご提案させていただきますので、無理のない返済計画を立てることができます。

共同担保を利用する際に知っておきたいこと

共同担保は非常に便利な仕組みですが、利用する際にはいくつか注意すべき点があります。

特に、ご自身の不動産だけでなく、ご家族やご親族の不動産を担保に加える場合は、慎重に進める必要があります。

所有者が異なる不動産を担保にする場合

ご自身の不動産だけでなく、ご親族などが所有する不動産を担保に加える場合は、その不動産の所有者の方に「物上保証人」になっていただく必要があります。

物上保証人とは、ご自身の財産（不動産）を他人の借金の担保として提供する人のことです。

万が一、ご返済が滞ってしまった場合には、物上保証人の方の不動産が売却されてしまうリスクがあるため、事前に十分な説明と理解を得ておくことが非常に重要です。

また、共同担保に設定した不動産は、融資の返済が終わるまで売却や新たな担保設定が制限される場合があります。

将来的に不動産の売却や活用を予定されている場合は、事前に担当者にご相談いただくことをおすすめいたします。

他の金融機関で断られてしまった方もご相談ください

銀行や他のノンバンクの審査で、「希望した金額の融資を断られてしまった」という経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

金融機関によって審査の基準は様々であり、ある金融機関では評価されなかった不動産でも、当社であれば評価できる場合がございます。

また、ご年齢や収入面で審査に不安をお持ちの方も、不動産の担保価値を重視した審査を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

複数の不動産を担保にすることで、お客様の資金調達の可能性は大きく広がります。

ご不明な点やご心配な点がございましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。

経験豊富なスタッフが、お客様のご状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。

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