共有物分割請求の前に…不動産担保ローンで円満解決を目指す
共有名義の不動産について、他の共有者から分割を求められてお困りではありませんか。
相続や離婚などをきっかけに、思いがけず不動産を共有することになった方は少なくありません。
ご自身の持分を維持したい、あるいは不動産を売却したくないと思っていても、共有物分割請求をされると、望まない形で不動産を手放さなければならなくなる可能性があります。
しかし、すぐに諦める必要はありません。
実は、不動産担保ローンを活用することで、問題を円満に解決できる道があります。
大切な不動産を守りながら、共有者との関係も穏やかに清算する方法をご紹介します。
共有物分割請求とは？なぜ話し合いがこじれてしまうのか
そもそも「共有物分割請求」とは、不動産などを複数人で所有している状態（共有状態）を解消するために、他の共有者に対して分割を求める手続きのことです。
民法では、各共有者はいつでもこの請求を行う権利を持っていると定められています。
つまり、共有者の一人が「共有状態を解消したい」と望めば、他の共有者はその申し出を拒否することが難しいのです。
分割方法には主に3つの種類があります。
1つ目は、不動産そのものを物理的に分ける「現物分割」です。
2つ目は、誰か一人が所有権を取得し、他の共有者には持分に相当する金銭を支払う「代償分割」です。
3つ目は、不動産を売却して金銭で分ける「換価分割」となります。
話し合いで合意できれば良いのですが、それぞれの希望が異なると、交渉は難航しがちです。
「私はこのまま住み続けたい」
「私は自分の持分を現金化したい」
「売却するにしても、もっと高く売れるはずだ」
こうした意見の対立から、当事者間での解決が困難になり、裁判に発展してしまうことも少なくありません。
代償分割に必要な資金をどう準備するか
もし、あなたが不動産の所有を続けたいと望むなら、「代償分割」が有力な方法となります。
代償分割とは、あなたが他の共有者の持分をすべて買い取り、不動産を単独所有にする方法です。
しかし、そのためには他の共有者の持分を買い取るためのまとまった資金、つまり「代償金」を支払わなければなりません。
この代償金をどうやって準備するかが、代償分割を実現するための大きな課題となります。
解決の糸口に！ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローン
そこで活用を検討していただきたいのが、私たちユニバーサルコーポレーションが提供する不動産担保ローンです。
不動産担保ローンは、お持ちの不動産を担保とすることで、まとまった資金の調達が可能になる金融商品です。
共有物分割請求における代償金の支払いにも、もちろんご利用いただけます。
この方法であれば、不動産を手放すことなく、他の共有者との関係も円満に清算できる可能性があります。
ユニバーサルコーポレーションでは、お客様の状況を丁寧にヒアリングし、最適な融資プランをご提案しています。
共有不動産の持分のみを担保としたご融資にも対応できる場合がありますので、ぜひ一度ご相談ください。
ココがポイント
不動産担保ローンで調達した資金で代償金を支払うことで、不動産の所有権をあなた一人に集約できます。
これにより、将来的な管理や処分の際に、他の誰かの同意を得る必要がなくなります。
不動産担保ローンで可能になる柔軟な解決策
「共有持分だけを担保にお金を借りることなんてできるのだろうか？」
そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。
確かに、一般的な金融機関では、共有持分のみを担保とする融資に消極的な場合があります。
しかし、私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産の価値を多角的に評価し、お客様の状況に合わせた柔軟な審査を行っています。
共有持分を担保にした融資の可能性
当社では、共有持分のみを担保としたご融資にも対応できる場合があります。
他社で断られた案件でも、当社であれば融資が可能となることがあります。
もっと詳しく
例えば、代償金の支払いだけでなく、その後のリフォーム資金や事業資金などを合わせたお借り入れも可能です。
お客様の不動産を最大限に活用する方法を一緒に検討します。
共有不動産をめぐる問題は、金銭的な問題だけでなく、感情的な対立を生みやすいものです。
不動産担保ローンという客観的な方法を用いることで、冷静な話し合いの土台を築くことにも繋がります。
他で断られても諦めないで。まずは私たちにご相談を
すでに他の金融機関やノンバンクに相談し、融資を断られてしまったという方もいらっしゃるかもしれません。
「共有持分だから」「築年数が古いから」といった理由で、審査に通らなかった経験をお持ちの方もいるでしょう。
しかし、どうか諦めないでください。
ユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に扱ってきた豊富な経験と実績があります。
戸建て、マンション、アパート、ビル、土地など、様々な種類の不動産に対応しております。
ココに注意
ご相談いただいたからといって、無理な契約をお勧めすることは一切ありません。
まずはお客様の状況をお聞かせいただき、どのような解決策があるかをご提示します。
共有物分割請求という難しい問題に直面し、不安な日々を過ごされていることと思います。
一人で悩まず、ぜひ一度、私たちにお声がけください。
お客様の大切な不動産を守るために、私たちが全力でお手伝いいたします。