私道に面した不動産でも不動産担保ローンは利用できる？
私道に面した不動産をお持ちで、資金調達にお悩みではありませんか。
「うちの土地は前面道路が私道だから、担保価値が低いのでは…」
「銀行に相談したら、良い返事がもらえなかった…」
そのようなお悩みを抱えている方も、決して少なくありません。
確かに、一般的に私道に面した不動産は、公道に面したものと比べて担保としての評価が低くなる傾向にあります。
しかし、だからといって不動産担保ローンの利用を諦める必要はありません。
所有されている不動産を有効活用し、事業資金や生活資金など、必要な資金を調達する方法はあります。
私道に面した不動産でも不動産担保ローンを利用するためのポイントや、ユニバーサルコーポレーションならではの柔軟な対応について、詳しくご案内します。
私道に面した不動産が担保評価で不利になる理由とは
なぜ、私道に面した不動産は担保評価で不利になってしまうのでしょうか。
その背景には、建築基準法が大きく関係しています。
そもそも私道とは？
私道とは、その名の通り個人や法人が所有し、管理している道路のことです。
国や地方公共団体が所有・管理する公道とは異なり、利用や通行に制限が設けられている場合があります。
不動産の価値を評価する上で、その土地に建物を建てられるかどうかは非常に重要な要素です。
建築基準法では、原則として「幅員4m上の道路に2m上接している土地」でなければ、建物を建てることができないと定められています（接道義務）。
私道の中には、この建築基準法上の道路として認められていないものが存在します。
そのような私道にしか接していない土地は、「再建築不可物件」となってしまい、建物の建て替えや増改築ができません。
金融機関は、融資した資金が回収できなくなった場合に備えて、担保不動産を売却することで資金を回収します。
しかし、再建築不可物件は買い手がつきにくく、売却が困難になる可能性が高いのです。
そのため、多くの金融機関は、私道に面した不動産への融資に対して慎重な姿勢を取らざるを得ません。
ユニバーサルコーポレーションなら私道に面した不動産もご相談可能
銀行などの金融機関で不動産担保ローンの申し込みを断られてしまったという方も、どうか落ち着いてお話を聞いてください。
私たちユニバーサルコーポレーションは、ノンバンクならではの独自の審査基準を持つ不動産担保ローンの専門企業です。
一般的な金融機関とは異なり、私たちは不動産の持つ多様な価値を多角的に評価します。前面道路が私道であるという理由だけで、お申し込みをお断りすることはありません。
もちろん、どのような不動産でも必ず融資が可能というわけではありません。
しかし、長年の経験と実績に基づき、お客様の不動産の価値を最大限に評価し、ご融資の可能性を探ります。
「うちの不動産はどうだろう？」と少しでも思われたら、まずはお気軽にご相談ください。
担当スタッフが、お客様の状況を丁寧にお伺いし、最適なご提案をさせていただきます。
私道に面した不動産の価値を最大限に引き出すポイント
私道に面した不動産の担保価値を、少しでも高めるためには、いくつかのポイントがあります。
私道の種類によって評価は変わる？
一言で私道といっても、その種類は様々です。
例えば、複数の土地所有者で共有されている「共有私道」や、特定の土地の所有者だけが利用する「専用私道」などがあります。
また、建築基準法第42条2項の規定により道路とみなされる「2項道路（みなし道路）」のように、一定の条件を満たせば再建築が可能な私道も存在します。
- 位置指定道路
- 2項道路（みなし道路）
- 既存道路
これらの私道に該当する場合、担保評価が大きく変わる可能性があります。
ご自身の不動産が接している私道がどの種類に該当するのかを把握しておくことは、非常に重要です。
また、道路の所有者から「通行・掘削承諾書」を取得することも、評価を高める上で有効な手段です。
これは、将来的に水道管やガス管の工事などで道路を掘削する必要が生じた際に、問題なく工事が行えることを証明する書類です。
ココがポイント
近隣住民との良好な関係を築いておくことも、円滑な手続きを進める上で大切な要素となります。
私たちユニバーサルコーポレーションでは、こうした書類の取得に関するアドバイスも行っております。
お客様一人ひとりの状況に合わせて、不動産の価値を最大限に引き出すお手伝いをさせていただきます。
他の金融機関で断られても諦めないでください
「銀行に相談したけれど、断られてしまった…」
「ノンバンクにもいくつか問い合わせたが、良い返事がもらえなかった…」
そのような経験をお持ちの方も、いらっしゃるかもしれません。
しかし、そこで諦めてしまうのは、まだ早いかもしれません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様の「これから」を応援することを第一に考えています。
過去の取引実績や、現在の収入状況だけにとらわれるのではなく、事業の将来性やお客様の熱意なども含めて、総合的に判断させていただきます。
ココに注意
もちろん、ご希望に添えない場合もございます。しかし、お客様が抱える課題を解決するために、私たちは全力を尽くします。
私道に面した不動産だからと、資金調達を諦めていた方。
他の金融機関で、ご希望の結果が得られなかった方。
ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
お客様の新たな一歩を踏み出すためのお手伝いをさせていただきます。