調整区域の土地だからと諦めないで！不動産担保ローンの独自評価基準
所有している土地が市街化調整区域にあるため、融資を断られてしまったという経験はありませんか。
「調整区域の土地は担保価値が低い」という理由で、多くの金融機関では評価が難しいのが実情です。
しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。
金融機関によっては、独自の基準で評価を行い、融資を受けられる可能性があるからです。
この場所では、調整区域の土地でも不動産担保ローンを利用できる可能性について、詳しくご案内します。
市街化調整区域の土地が融資で不利になりがちなのはなぜ？
そもそも、なぜ市街化調整区域の土地は融資審査で不利になることが多いのでしょうか。
それは、市街化調整区域が、市街化を抑制するためのエリアだからです。
原則として、この区域では建物の建築や増改築が厳しく制限されています。
そのため、土地の売買が活発に行われにくく、市場価値が付きにくいという側面があるのです。
金融機関が不動産を担保に融資を行う際には、万が一返済が滞った場合に備えて、その不動産を売却して資金を回収できるかを重視します。
売却しにくい、つまり換金性が低いと判断される調整区域の土地は、担保としての評価が低くなってしまう傾向にあるのです。
評価が難しい不動産の典型例
調整区域の土地以外にも、金融機関によっては評価が難しく、融資を断られやすい不動産があります。
例えば、再建築ができない「再建築不可物件」や、共有者全員の同意が必要な「共有持分」、あるいは地方の物件などがそれに当たります。
「自分の持っている不動産も、もしかしたら評価が難しいかもしれない」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。
ココがポイント
金融機関の評価基準は一律ではありません。
ある金融機関で評価が低くても、別の機関では異なる見方をすることがあります。
ユニバーサルコーポレーション独自の評価基準にご注目ください
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクです。
銀行などの金融機関とは異なる、独自の柔軟な審査基準を設けているのが大きな特徴です。
市街化調整区域にある土地はもちろんのこと、他の金融機関で評価が難しかった不動産についても、積極的にご相談を承っています。
お客様が所有する不動産の価値を最大限に評価し、ご希望に沿った資金計画をご提案できるよう努めています。
資金の使いみちは自由ですので、事業資金からつなぎ資金、納税資金まで、幅広いニーズにお応えできます。
お客様一人ひとりの状況を丁寧にお伺いし、最適なプランをご案内いたします。
調整区域でも評価が高まる土地の条件とは？
調整区域にある土地でも、いくつかの条件を満たすことで評価が高まり、融資を受けやすくなる場合があります。
どのような点が評価の対象になるのか、知っておくと良いでしょう。
既存宅地（旧既存宅地）であること
市街化調整区域に指定される前から宅地であった土地は、「既存宅地」として建物の建築が認められる場合があります。
このような土地は、一般的な調整区域の土地よりも利用価値が高いと判断され、評価につながりやすいです。
自治体の証明書などで確認できるため、所有する土地が該当するか調べてみることをお勧めします。
周辺環境や立地条件
調整区域内であっても、周辺に集落が形成されていたり、生活関連施設が整っていたりする場所は評価されやすい傾向にあります。
また、主要な道路へのアクセスが良いなど、立地条件も重要な評価項目の一つです。
当社では、画一的な評価ではなく、その不動産が持つ潜在的な価値を多角的に判断いたします。
不動産の価値は、一つの側面だけでは決まりません。
多角的な視点で評価することで、新たな可能性が見えてくることがあります。
諦める前に、不動産担保ローン専門会社へご相談を
銀行や他のノンバンクで融資を断られたとしても、そこで諦める必要はありません。
不動産担保ローンを専門に扱う私たちであれば、お客様のお力になれる可能性があります。
私たちは、お客様の不動産が持つ価値を正当に評価し、事業や生活を支えるための資金をご提供することを使命としています。
審査のスピードにも自信があり、お急ぎの資金需要にも迅速に対応することが可能です。
長年にわたり培ってきたノウハウと実績を基に、お客様にとって最善のご提案をいたします。
調整区域の土地だからと融資を諦めていた方も、ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションまでお問い合わせください。