担保提供者と申込者が異なっても大丈夫ですか？
不動産を担保にしたご融資を検討されている方の中には、ご自身で不動産を所有していない方もいらっしゃるかと存じます。
例えば、ご両親やご親族が所有している不動産を担保にご融資を受けられないかとお考えになるかもしれません。
こちらでは、担保をご提供いただく方と、お申し込みをされる方が異なっていてもご融資は可能なのか、という疑問にお答えしてまいります。
担保提供者とお申込者が異なる場合でもご融資は可能です
答えを先に申し上げますと、担保をご提供いただく方とお申し込みをされる方が違っていても、不動産担保ローンのご利用は可能です。
ご自身名義の不動産をお持ちでない場合でも、第三者の方に不動産を担保としてご提供いただくことで、ご融資を受けることができます。
この場合、不動産の所有者の方には「物上保証人」としてご協力いただくことになります。
物上保証人とは、ご自身の財産（この場合は不動産）を他の方の債務の担保に提供する方のことを指します。
あくまで担保の提供者であり、お申し込み者さまのように返済義務を負うわけではありません。
もちろん、不動産の名義を変更する必要もございません。
ご融資の実行もご返済も、すべてお申し込み者さまの口座で行われます。
ただし、大切な資産を担保としてご提供いただくため、不動産の所有者さまからの同意は必ず必要となります。
物上保証人の責任範囲について
物上保証人の方の責任は、ご提供いただいた不動産の価値の範囲内に限定されます。
万が一、お申し込み者さまのご返済が滞ってしまった場合でも、物上保証人の方が不動産以外の財産で返済を求められたり、代わりに返済義務を負ったりすることはありません。
ご融資にあたっては、担保不動産の所有者さまに物上保証人になっていただくこと、そしてその内容について十分にご理解いただいた上で、ご同意をいただくことが不可欠です。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンの特徴
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う金融機関です。
長年の経験と実績を活かし、お客様一人ひとりの状況に合わせた柔軟なご提案を心がけております。
もちろん、第三者の方がご提供する不動産を担保としたご融資にも対応しております。
ご家族やご親族はもちろん、ご友人・知人の方が所有する不動産でも、所有者さまのご同意があれば担保としてご提供いただけます。
お申し込み者さまと担保提供者さまの関係に特段の定めはございません。
資金の使いみちも自由で、事業資金、教育資金、納税資金など、さまざまなニーズにお応えできます。
「急いで資金が必要になった」という場合でも、ぜひ一度ご相談ください。
担保提供に関するその他の疑問
担保提供者とお申し込み者が異なる場合について、もう少し詳しく知りたいという方もいらっしゃるかもしれません。
ここでは、よくあるご質問をいくつかご紹介します。
共有名義の不動産を担保にする場合
不動産が複数の方の共有名義になっている場合でも、担保に設定することは可能です。
その際は、共有者全員の方に物上保証人となっていただき、ご同意をいただく必要があります。
例えば、ご兄弟で相続したご実家を担保にしたい、といったような場合などが考えられます。
共有名義の不動産に関するご融資も、当社では数多くの実績がございますので、ご安心ください。
ココがポイント
共有名義の不動産の場合、ご自身の持分のみを担保にすることは原則としてできません。共有者全員の同意が必要となりますのでご注意ください。
他の金融機関で断られた場合でもご相談ください
「他の銀行やノンバンクに相談したけれど、担保提供者が違うという理由で断られてしまった…」
そのようなご経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
金融機関によっては、お申し込み者本人名義の不動産でなければ取り扱いが難しい、という方針のところも確かにございます。
しかし、私たちユニバーサルコーポレーションでは、第三者の方が提供する不動産を担保としたご融資を積極的にお取り扱いしております。
独自の審査基準を設けており、お客様の状況を総合的に判断させていただくため、他の金融機関では難しいとされた案件でも、ご融資が可能な場合がございます。
お客様のお力になれることを、心より願っております。