他の共有者の同意なしで不動産担保ローンを組む方法とは
共有名義の不動産を担保にしたいけれど、他の共有者の同意が得られなくて困っている。
そんな状況ではないでしょうか。
不動産を共有している場合、全員の同意がなければ活用できないと思われがちです。
しかし、ご自身の持分のみを担保にすることで、融資を受けられる可能性があります。
ここでは、共有不動産におけるご自身の持分だけで融資を受けるための方法や注意点について、詳しくお伝えいたします。
ご自身の持分だけで不動産担保ローンを組むための具体的な手続き
共有不動産全体を担保にする場合は、共有者全員の同意が必要です。
ですが、ご自身の持分（所有権の割合）だけを対象とするのであれば、他の共有者の同意は原則として不要です。
民法上、各共有者は他の共有者の同意を得ずに、その持分を処分することができると定められています。
この「処分」には、売却だけでなく、担保に設定することも含まれます。
持分のみを担保にする際の流れ
手続きは一般的な不動産担保ローンと大きくは変わりません。
まず、金融機関へ申し込みを行い、審査を受けます。
審査では、対象不動産の価値や申込者の返済能力などが評価されます。
持分のみの場合、不動産全体の評価額に持分割合を掛け合わせた金額が担保評価の基準となります。
審査に通れば、融資契約を結び、ご自身の持分に対して抵当権が設定され、融資が実行されるという流れです。
ココに注意
ただし、金融機関によっては持分のみの取り扱いが難しい場合もあります。
共有不動産は権利関係が複雑になりがちなため、取り扱いを慎重に判断する機関が多いのが実情です。
持分のみの融資ならユニバーサルコーポレーションにご相談ください
他の金融機関で共有持分のみを理由に断られてしまった場合でも、ぜひ一度当社にご相談ください。
ユニバーサルコーポレーションでは、お客様一人ひとりの事情に寄り添い、柔軟な審査を心掛けております。
共有不動産の持分のみを担保とするご融資にも、積極的に対応しております。
長年の経験と独自の審査基準で、お客様の資金調達をサポートできるかもしれません。
事業資金、つなぎ資金、納税資金など、さまざまな資金使途に対応可能です。
他の共有者に知られずに手続きを進めたい、といったご要望にも配慮いたします。
お客様のプライバシーを守りながら、迅速な対応をいたします。
不動産担保ローンでよくある疑問点についてお答えします
「共有者が複数いるけど、本当に大丈夫だろうか？」
このようなご心配をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
共有者が何人いても、ご自身の持分が明確であれば、その範囲内でのお申し込みが可能です。
登記簿謄本でご自身の持分割合をご確認いただけます。
融資を受けるために必要な書類は何ですか
お申し込みにあたっては、一般的に次のような書類が必要となります。
- ご本人様確認書類（運転免許証など）
- 収入を証明する書類（確定申告書、源泉徴収票など）
- 不動産の登記簿謄本
- 公図や測量図など
必要書類は状況によって異なりますので、まずはお問い合わせいただければと思います。
当社では、複雑な権利関係の不動産であっても、担当スタッフが丁寧に対応いたします。
お客様の状況をしっかりとお伺いした上で、最適なご提案をさせていただきます。
万が一、返済が滞ってしまった場合、担保となっているご自身の持分が競売にかけられる可能性があります。その点を十分にご理解の上、無理のない返済計画を立てることが重要です。
他の金融機関で融資を断られた方も諦めないでください
銀行や他のノンバンクで「共有持分のみでは融資できない」と断られてしまった経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
金融機関によっては、リスクを懸念して共有持分への融資に消極的な場合があります。
しかし、金融機関ごとに審査の基準は大きく異なります。
一社で断られたからといって、すべての道が閉ざされたわけではありません。
ユニバーサルコーポレーションは、不動産の価値を最大限に評価する独自のノウハウを持っています。
他の金融機関では評価が難しかった不動産でも、当社であればご融資できる可能性があります。
お客様の大切な資産を有効活用し、新たな一歩を踏み出すお手伝いをさせていただければと思います。
共有不動産の持分でお悩みの方は、どうぞお気軽にユニバーサルコーポレーションまでお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが、お客様のご状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。