不動産担保ローンをご検討中のお客さまから、よくいただくご質問のひとつが、「不動産の評価額のうち、実際にどれくらい借りられるのか？」というものです。
不動産担保ローンでは、担保となる不動産の評価額をもとに、ご融資可能額を決定するのが一般的です。
その融資可能額の目安としては、評価額の6割〜7割程度が一つの基準となります。
たとえば1,000万円の評価が出た不動産であれば、600〜700万円前後のご融資が可能というイメージです。
ただし、これはあくまで目安であり、金融機関によって「掛け目」と呼ばれる割合が異なるため注意が必要です。
たとえば、銀行などでは掛け目が5割前後と比較的厳しく設定されている一方で、弊社では原則として評価額の7割を目安にご融資を行っております。
もちろん、物件の状況やお客様の返済原資によっても変動いたします。
また、不動産の評価は鑑定士や評価方法によっても差が出る場合がありますので、複数の見積もりを取って比較されることをおすすめします。
弊社では、簡易的な「机上評価」を無料でご提供しておりますので、「どれくらい借りられるか知りたい」という方は、まずはお気軽にご相談ください。