他社からの借入があると審査に影響しますか？
不動産担保ローンの利用を検討しているけれど、他に借入があるから審査に通るか不安…。
そのように感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
確かに、他の金融機関からの借入状況は、審査における重要な確認項目の一つです。
しかし、借入があるからといって、必ずしも不動産担保ローンの利用を諦める必要はありません。
他社借入が不動産担保ローンの審査に与える影響と確認されるポイント
不動産担保ローンの審査では、申込者の返済能力を総合的に判断します。
その一環として、信用情報機関に登録されている借入情報が確認されます。
これには、カードローンやキャッシング、住宅ローン、自動車ローンなど、あらゆる借入が含まれます。
金融機関が特に注目するのは、「返済比率」です。
返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合のことで、この数値が高すぎると、返済能力に余裕がないと判断され、審査に通りにくくなる傾向があります。
返済比率の目安は？
一般的に、返済比率の目安は30%～40%程度とされています。
例えば、年収500万円の方であれば、年間の総返済額が150万円～200万円に収まっているかどうかが一つの基準となります。
ただし、これはあくまで目安であり、不動産の担保価値や事業計画の妥当性など、他の要素も加味して総合的に判断されます。
ポイントは、現在の借入額そのものよりも、収入と支出のバランスが取れているかどうかです。きちんと返済を継続できる計画を示すことができれば、借入があっても十分に可能性はあります。
延滞の履歴は厳しく見られる
もう一つ重要なのが、過去の返済履歴です。
もし、過去に返済の延滞や遅延を繰り返していると、信用情報にその事実が記録されてしまいます。
延滞の履歴は、返済に対する姿勢を問われるため、審査において非常に厳しい評価を受ける可能性があります。
独自の基準で柔軟に対応！ユニバーサルコーポレーションの強み
私たちユニバーサルコーポレーションは、銀行などの金融機関とは異なる独自の審査基準を設けています。
そのため、他社で借入があったり、過去の信用情報に不安があったりする方でも、お力になれる場合が多くあります。
お客様一人ひとりの状況を丁寧にヒアリングし、不動産の価値を最大限に評価することで、ご希望に沿った融資プランを提案いたします。
私たちは、お客様の事業や計画を第一に考え、画一的な審査ではなく、将来性や事業のポテンシャルを重視した柔軟な対応を心がけています。
担保となる不動産の価値を正当に評価し、お客様の夢の実現をサポートすることが私たちの使命です。
借入があっても融資を受けやすくなるための準備とは？
他社からの借入がある場合でも、いくつかのポイントを押さえることで、不動産担保ローンの審査を有利に進めることが可能です。
まずは、ご自身の借入状況を正確に把握しておくことが大切です。
どこから、いくら借りていて、毎月の返済額はいくらなのかを明確にしておきましょう。
そのうえで、今後の返済計画を具体的に説明できるように準備しておくと、審査担当者に安心感を与えることができます。
ココがポイント
事業計画書や収支計画書などを提出することで、返済の確実性をアピールするのも有効な手段です。しっかりとした計画は、金融機関からの信頼を得るための重要な材料となります。
担保不動産の価値を正しく伝える
不動産担保ローンにおいて、担保となる不動産の価値は最も重要な要素の一つです。
固定資産税の評価額だけでなく、周辺の取引事例や将来性など、不動産の価値を多角的にアピールできる資料を準備しておくと、より有利な条件での融資につながる可能性があります。
例えば、近隣の再開発計画や新しい駅の建設計画など、不動産の価値向上につながる情報があれば、積極的に伝えましょう。
他の金融機関で断られても諦めないでください
もし、銀行や他のノンバンクの審査で希望の結果が得られなかったとしても、すべてが終わったと諦める必要は全くありません。
金融機関によって審査の基準や重視するポイントは大きく異なります。
ある金融機関では評価されなかった不動産や事業計画でも、私たちユニバーサルコーポレーションであれば、異なる視点から評価し、融資を実行できる可能性があります。
ココに注意
複数の金融機関に同時に申し込みを行うと「申し込みブラック」として信用情報に登録されてしまう可能性があります。審査に不安がある場合は、まず私たちにご相談いただくことをお勧めします。
私たちは、お客様が抱える課題や夢に真摯に寄り添い、最適な解決策を一緒に見つけ出すことをお約束します。
「もうどこも貸してくれないだろう」と一人で悩まず、ぜひ一度、私たちにご相談ください。