夫婦共有名義の不動産、片方の持分を担保に。不動産担保ローンのご相談
夫婦で共有している不動産があるけれど、自分の持分だけを担保にして資金を調達できないだろうか。
そうお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
急な出費が必要になった時や、事業資金を確保したい時など、不動産を有効活用したい場面は様々です。
しかし、共有名義の不動産となると、手続きが複雑そうだと感じてしまいますよね。
共有者であるパートナーの同意がなければ難しいのでは、と不安に思うかもしれません。
この先では、夫婦共有名義の不動産におけるご自身の持分を担保とした不動産担保ローンのご利用について、詳しくご案内いたします。
共有名義の不動産、持分だけでローンは組めるの？
「共有名義の不動産でも、自分の持分だけを担保にできるのかな？」
ハウスメーカーで住宅を建てた場合、夫婦の共有名義で登記する例は珍しくありません。
共有名義の不動産は、夫婦がそれぞれの持分に応じて所有権を持っています。
例えば、夫婦で2分の1ずつ出し合って購入したマンションであれば、それぞれの持分は2分の1です。
「不動産全体を担保にするのは難しいけれど、自分の持分だけなら活用できるかもしれない」とお思いの方もいらっしゃるでしょう。
ご自身の持分のみを担保として不動産担保ローンを組むことは可能です。
ただし、そのためにはいくつかの条件や注意点があります。
まず、金融機関によっては、共有持分のみを担保とすることを認めていない場合があります。
また、共有者であるパートナーの同意が必要となる場合も少なくありません。
ご自身の状況に合わせて、最適な方法を見つけることが大切です。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンならご相談ください
ユニバーサルコーポレーションでは、お客様一人ひとりのご事情に合わせた不動産担保ローンをご用意しております。
夫婦共有名義の不動産で、ご自身の持分のみを担保にしたいというご相談も承っております。
他の金融機関では難しいと判断された場合でも、当社独自の審査基準で柔軟に対応できる可能性があります。
事業資金、つなぎ資金、納税資金など、お客様の様々な資金ニーズにお応えします。
不動産の価値を最大限に活かし、お客様の明日をサポートするのが私たちの役目です。
「こんな場合でも相談できるだろうか」とご不安に思う前に、まずは一度、お気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。
持分のみのローン、審査のポイントや必要書類は？
ご自身の持分だけで不動産担保ローンを申し込む場合、どのような点が審査で重視されるのでしょうか。
また、どのような書類を準備すればよいのでしょうか。
「審査に通るか不安」「手続きが煩雑そう」と感じる方も多いかもしれません。
審査で重視されるポイント
持分のみを担保とする場合、不動産の評価額全体のうち、ご自身の持分割合がどの程度かが重要なポイントになります。
また、不動産の所在地や種類、そしてもちろん、ご自身の返済能力も審査の対象となります。
安定した収入があることや、他の借入状況なども含めて総合的に判断されます。
準備しておきたい書類
一般的に、不動産担保ローンの申し込みには、次のような書類が必要となります。
- 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
- 収入を証明する書類（確定申告書、源泉徴収票など）
- 不動産の登記簿謄本
- 公図や測量図
これらの書類を事前に準備しておくことで、手続きがスムーズに進みます。
ユニバーサルコーポレーションでは、お客様の状況に応じて、必要となる書類についても丁寧にご案内いたします。
複雑な手続きに不安を感じる場合でも、私たちがしっかりとサポートいたしますので、ご心配には及びません。
他の金融機関で断られた方も、あきらめないでください
「他の金融機関に相談したけれど、共有名義であることを理由に断られてしまった」
そんな経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
確かに、銀行などの金融機関では、共有持分のみを担保とする融資に慎重な場合があります。
しかし、すべての金融機関で対応が同じというわけではありません。
ノンバンク系の金融機関や、私たちユニバーサルコーポレーションのように、不動産担保ローンを専門に扱う会社では、独自の審査基準を設けています。
銀行の審査とは異なる視点で不動産の価値を評価し、お客様の資金ニーズにお応えできる可能性があります。
「もうどこも貸してくれないだろう」とあきらめてしまう前に、ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、融資の可能性を探ります。