旗竿地・路地状敷地でも諦めないで！不動産担保ローンのご相談
ご所有の不動産が旗竿地や路地状敷地であるために、資金調達の道が閉ざされていると感じていらっしゃいませんか。
一般的な金融機関では評価が難しく、融資を断られてしまうことも少なくありません。
しかし、すぐにあきらめてしまう必要はございません。
形状が特殊な不動産であっても、その価値を適正に評価し、融資へと繋げる方法が存在します。
この記載では、旗竿地や路地状敷地をお持ちの方が不動産担保ローンを活用するためのポイントをお伝えいたします。
なぜ旗竿地や路地状敷地は融資評価が厳しいのか
「どうしてうちの土地は評価が低いの？」
そうお感じになる方もいらっしゃるかもしれません。
金融機関が不動産の担保価値を評価する際、最も重視する点の一つが「換金性」です。
万が一返済が滞った場合に、その不動産を売却して債権を回収できるかどうかを厳しく見ます。
旗竿地や路地状敷地は、道路に接する間口が狭く、奥まった場所に土地が広がっている形状をしています。
この形状が、いくつかの点で評価を下げる要因となり得ます。
再建築の難しさが評価に影響
例えば、建築基準法では、建物を建てる敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない、という「接道義務」が定められています。
ご所有の不動産がこの要件を満たしていない場合、「再建築不可」と判断されることがあります。
再建築ができない不動産は、利用価値が大きく制限されるため、買い手が見つかりにくくなります。
その結果、担保としての評価も厳しくならざるを得ないのです。
また、間口が狭いことで重機が入りにくく、解体や建築のコストが通常より高くなることも、評価を下げる一因となります。
「うちの土地も、もしかしたら再建築できないのかもしれない…」そんなご不安をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
路地状部分の面積が評価に与える影響
旗竿地の場合、道路から敷地本体までをつなぐ細長い通路部分（路地状部分）があります。
この路地状部分は、駐車スペースや通路としてしか使えないことが多く、有効活用できる面積が限られます。
敷地全体の面積に対して、実際に建物を建てられる部分が少なくなるため、評価額が下がりやすい傾向があります。
さらに、日当たりや風通しの面でも不利になることがあり、これらも評価に影響を与える要素となります。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟な評価が可能です
多くの金融機関が融資に慎重になるような不動産であっても、私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様の状況に寄り添い、可能性を探ります。
私たちは、不動産担保ローンを専門に取り扱ってきた豊富な経験と実績があります。
画一的な基準で判断するのではなく、一つひとつの不動産が持つ独自の価値を見出すことを大切にしています。
例えば、周辺環境や将来性、建物の状態など、多角的な視点から丁寧に評価を行います。
そのため、他の金融機関では評価が難しかった旗竿地や路地状敷地であっても、融資の対象となる場合がございます。
資金使途も自由ですので、事業資金、つなぎ資金、納税資金など、様々なニーズにお応えできます。
個人の方はもちろん、法人や個人事業主の方からのご相談も承っております。
こんなお悩みでもご相談ください
「相続した土地が旗竿地で、どう活用していいか分からない」
「事業を拡大したいが、所有しているビルが路地状敷地で融資を断られた」
このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
不動産の形状だけが、資金調達のすべてを決めるわけではありません。
私たちは、お客様の事業計画や返済計画、そして何よりもその不動産に込められた想いを大切にしたいと考えています。
たとえ形状に課題があったとしても、例えば賃貸物件として安定した収益が見込める、あるいは近隣の土地と一体で利用することで価値が高まる可能性があるなど、プラスの要素を総合的に判断いたします。
ココがポイント
私たちは、不動産の現在の価値だけでなく、将来性や収益性といった「ポテンシャル」も評価の対象とします。
また、旗竿地や路地状敷地は、都心部や住宅密集地に多く見られます。
立地によっては、形状のハンデを補って余りある価値を持っている場合もございます。
駅からの距離や周辺の商業施設、学校などの生活利便性も含めて、総合的に判断させていただきます。
ノンバンクならではの視点で可能性を追求します
銀行などの金融機関での融資が難しいと判断された場合でも、ぜひ一度私たちにご相談ください。
私たちは、銀行とは異なる独自の審査基準を持つノンバンクです。
そのため、他の金融機関で融資を断られてしまった案件でも、融資が実行できた事例が数多くございます。
赤字決算や税金の滞納、あるいは他の借入れがあるといった状況でも、お客様のこれからを応援したいという想いで、真摯に向き合います。
ご所有の不動産を有効に活用し、お客様の事業や生活を前に進めるためのお手伝いをすることが、私たちの使命です。
旗竿地や路地状敷地であっても、担保として活用できる可能性があります。まずはお気軽にご相談ください。
ご相談は無料で承っております。
お客様の不動産の状況やご希望をお伺いしたうえで、融資の可能性や条件についてご案内させていただきます。
「もうどこも貸してくれないだろう」と諦めてしまう前に、私たちを頼っていただければと思います。
お客様にとって最善の方法を、一緒に探していきましょう。