評価額が低いと言われたマンション…不動産担保ローンなら融資可能？
所有しているマンションの評価額が思ったより低く、融資を断られてしまったらどうしようと不安に思われているかもしれませんね。
金融機関から低い評価を受けてしまうと、資金調達の道が閉ざされたように感じてしまうものです。
「このマンションでは、希望する金額の借入は難しいのだろうか…」
しかし、諦めるのはまだ早いです。
金融機関によって不動産の評価方法は異なり、ある場所で評価が低くても、別の場所では条件を満たせる可能性があるからです。
マンションの評価額が低くても資金調達を諦めないで！その理由とは
不動産の評価額は、金融機関が融資額を決定する際の重要な基準となります。
一般的に、銀行などの金融機関は市場の売買価格だけでなく、路線価や公示価格といった公的な価格も重視して、安定した評価を算出する傾向にあります。
そのため、市場での人気や将来性といった要素が評価額に反映されにくく、結果として評価が低めに出てしまうことがあります。
特に、築年数が古いマンションや、地方にある物件などは、その傾向が強くなるかもしれません。
評価方法は一つではない
しかし、不動産の価値を判断する基準は、金融機関ごとに大きく異なります。
例えば、私たちのようなノンバンクでは、銀行とは異なる独自の基準で評価を行っています。
市場での流動性や収益性、さらには将来的な価値なども含めて多角的に判断するため、銀行で低い評価だった不動産でも、より高い評価を得られる場合が少なくありません。
- 銀行の評価：公的な価格や過去の取引事例を重視し、安定性を求める。
- ノンバンクの評価：市場性や収益性、将来性など、多角的な視点で判断する。
このように、どこで評価を受けるかによって、不動産の価値は変わってくるのです。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟な評価でお応えできる場合があります
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱う会社です。
銀行などの金融機関とは異なり、お客様一人ひとりの状況や不動産の特性に合わせた、きめ細やかな対応を心がけています。
他の金融機関で評価が低かったり、融資を断られたりした不動産でも、当社独自の基準で再評価し、ご融資できる場合があります。
マンションはもちろん、アパートやビル、戸建て、土地など、様々な不動産に対応しています。
事業資金が必要な経営者の方から、個人の急な出費でお困りの方まで、幅広いニーズにお応えしてきた実績があります。
「こんな物件でも相談していいのだろうか？」
そう思われたなら、ぜひ一度私たちにご相談ください。
お客様が抱えるお悩みに寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。
評価額以外にも知っておきたい不動産担保ローンのポイント
不動産担保ローンを検討する際には、評価額以外にもいくつか知っておきたい点があります。
それは、ご自身の状況に合った借入先を見つけることです。
不動産担保ローンと一言で言っても、取り扱う会社によって特徴は様々です。
ココがポイント
借入の目的（事業資金なのか、個人の資金なのか）や、返済計画、そして不動産の状況などを総合的に判断して、ご自身に最も適した会社を選ぶことが、無理のない資金計画につながります。
事業主と個人での違い
例えば、事業主・経営者の方であれば、資金調達のスピードが事業の成否を分けることもあります。
そのため、審査から融資実行までの期間が短い会社を選ぶことが重要になります。
一方、個人の方であれば、金利の低さや返済期間の柔軟性などが、より重要な判断材料になるでしょう。
当社では、個人のお客様、法人のお客様、どちらのご相談にも対応しております。
お客様の状況を丁寧にお伺いした上で、最適なプランをご提案できる場合がありますので、ご検討いただければと思います。
他の金融機関で断られた場合でも、融資の可能性はあります
「銀行で断られてしまった…」
「他のノンバンクでも良い返事がもらえなかった…」
そのような経験をされた方でも、どうか諦めないでください。
金融機関によって審査の基準は大きく異なるため、ある場所で融資が認められなくても、別の場所では認められる場合は決して珍しくありません。
特に、不動産の評価方法や、お客様の信用情報に対する姿勢は、会社ごとに特色があります。
ユニバーサルコーポレーションでは、銀行や他のノンバンクとは異なる独自の審査基準を設けています。お客様の現在の状況だけでなく、今後の事業計画や返済に対するお気持ちなども含めて、総合的に判断させていただきます。
私たちは、お客様が資金を必要としている背景を理解し、その解決に向けて最大限のサポートをしたいと思っています。
過去に断られた経験があるからといって、資金調達の道が閉ざされたわけではありません。
ぜひ一度、ユニバーサルコーポレーションにご相談ください。
お客様の新たな一歩を踏み出すお手伝いができるかもしれません。