賃貸中のオーナーチェンジマンションも対象！不動産担保ローンの可能性
所有しているマンションを賃貸に出しているけれど、急な資金が必要になった。
そんな時、「賃貸中の物件でも、不動産担保ローンは利用できるのだろうか」と不安に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
入居者がいる状態の不動産は、売却するにも手続きが複雑になりがちです。
しかし、諦める必要はありません。
賃貸中の不動産でも資金調達は可能？オーナー様の悩みにお答えします
「オーナーチェンジ物件」と呼ばれる、入居者がいる状態の賃貸物件。
こうした物件を担保に融資を受けたいと考えた時、いくつかの疑問が浮かぶかもしれません。
なぜ賃貸中の物件は評価が難しいのか
金融機関が担保不動産を評価する際、その「処分価値」を重視します。
賃貸借契約が結ばれている物件は、所有者が自由に変更したり、すぐに売却したりすることが難しい「利用権の制限」がある状態です。
万が一、返済が滞った場合に、金融機関が担保物件を速やかに売却して資金を回収することが困難になる可能性があるため、融資に慎重になるのです。
「入居者がいるから、担保にはできないだろう…」と、申し込みをためらってしまうオーナー様もいらっしゃるかもしれませんね。
諦める前に知ってほしいこと
しかし、全ての金融機関が同じ基準で判断するわけではありません。
特に、不動産の価値を多角的に評価できるノンバンク系の金融機関では、オーナーチェンジ物件を担保とした融資にも柔軟に対応している場合があります。
毎月の家賃収入という安定した収益源があることは、返済能力を示す上で有利な材料にもなり得ます。
ユニバーサルコーポレーションなら、オーナーチェンジ物件もご相談可能です
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクです。
お客様一人ひとりの状況に寄り添い、不動産の持つ可能性を最大限に評価することを大切にしています。
独自の審査基準で不動産の価値を評価
私たちは、物件の現在の利用状況だけでなく、その物件が持つ本来の価値や収益性にも着目します。
例えば、立地条件や周辺環境、将来性、そして毎月の安定した家賃収入などを総合的に判断し、融資の可能性を探ります。
そのため、賃貸中のオーナーチェンジマンションやアパート、ビル、戸建て、土地など、様々な不動産を対象にご相談を承ることが可能です。
ココがポイント
ユニバーサルコーポレーションでは、物件の収益性も評価の一環としています。安定した家賃収入があることは、返済能力の証明としてプラスに働くことがあります。
こんなお悩みありませんか？事業資金から個人の急な出費まで
不動産を担保とした資金調達を必要とする理由は、人それぞれです。
「まさかこんなタイミングで資金が必要になるなんて…」という予期せぬ事態にも、不動産担保ローンは有効な手段となり得ます。
事業主・経営者様の場合
「つなぎ資金が急に必要になった」「新しい設備投資のためにまとまった資金を確保したい」といった、事業における資金ニーズは多岐にわたります。
不動産担保ローンは、他の融資制度に比べて比較的大きな金額を調達しやすく、返済期間も長期に設定できる場合があります。
- 納税資金の確保
- 従業員の給与支払い
- 事業拡大のための先行投資
個人様の場合
個人の場合でも、「子供の教育資金」「医療費や介護費」「住まいのリフォーム費用」など、まとまった資金が必要になる場面は突然訪れるものです。
所有している不動産を活用することで、こうした急な出費にも対応できる可能性があります。
もっと詳しく
ご自身の不動産が対象になるか分からない場合でも、まずはお気軽にご相談ください。担当スタッフが丁寧にお話を伺います。
他の金融機関で断られた方も、一度ご相談ください
「すでに他の金融機関に相談したけれど、良い返事がもらえなかった…」
そんな経験をされた方も、いらっしゃるかもしれません。
金融機関によって審査の基準は様々です。一つの場所で断られたからといって、全ての道が閉ざされたわけではありません。
柔軟な対応が私たちの強みです
ユニバーサルコーポレーションでは、銀行などとは異なる視点から、お客様の不動産が持つ価値を評価します。
赤字決算や税金の滞納、あるいは他の借り入れがあるといった理由で、他社では融資が難しかった状況でも、ご融資が可能な場合があります。
お客様が大切にされてきた不動産を、これからの資金計画に活用するためのお手伝いをさせていただきます。
まずはお話をお聞かせください。
ココに注意
ご相談いただいた内容や個人情報が、許可なく外部に漏れることは一切ございません。秘密厳守で対応いたしますので、安心してご相談ください。