家族名義のマンションを担保にしたい！不動産担保ローンの同意と手続き
「所有しているマンションは親の名義だけど、事業資金のためにどうしても資金調達が必要…」
「家族が所有する不動産を担保にして、融資を受けられないだろうか？」
ご家族名義の不動産を担保に資金調達を検討されているのですね。
手続きが複雑そう、そもそも可能なのか、といった不安をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
家族名義の不動産を担保にするための条件とは？
ご家族名義の不動産を担保にして融資を受けることは、一定の条件を満たせば可能です。
最も重要なのは、不動産の所有者であるご家族からの「同意」です。
口頭での同意だけでは不十分で、金融機関が用意する「担保提供に関する同意書（承諾書）」に、所有者ご本人が署名し、実印を押印する必要があります。
あわせて、印鑑証明書の提出も求められます。
- 担保提供に関する同意書（承諾書）
- 所有者の実印
- 所有者の印鑑証明書
これは、万が一返済が滞った場合に、金融機関が担保不動産を競売にかけることへの同意を法的に証明するためです。
また、誰の名義でも良いというわけではなく、多くの金融機関では、担保提供者の範囲を配偶者や親子、兄弟姉妹など、三親等以内の親族に限定していることが一般的です。
共有名義の場合は全員の同意が必要
不動産がご家族との共有名義になっている場合、共有者全員の同意が必要となります。
例えば、ご兄弟で相続したマンションなど、複数人で所有権を持っている場合です。
この場合、共有者一人ひとりの同意書と印鑑証明書が必要になるため、事前に全員の理解を得ておくことが不可欠です。
ココに注意
同意を得る際は、融資の目的や返済計画について丁寧に説明し、ご家族に納得してもらうことが大切です。後々のトラブルを避けるためにも、誠実な対話を心がけましょう。
ユニバーサルコーポレーションの不動産担保ローンの特徴
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクです。
銀行などの金融機関とは異なる独自の審査基準を設けており、お客様一人ひとりのご事情に寄り添った柔軟な対応を心がけております。
もちろん、ご家族名義の不動産を担保としたご融資にも対応可能な場合がございます。
「配偶者名義の家に住んでいるが、事業資金が必要」「親が所有する土地を活用して、新規事業を始めたい」といったご相談も承っております。
どのような状況であればご融資が可能か、まずはお気軽にお問い合わせいただき、お客様のご状況をお聞かせください。
融資を受けるまでの一般的な流れと手続きについて
ご家族名義の不動産を担保に融資を受ける場合、どのような流れで手続きが進むのでしょうか。
一般的なステップをご紹介します。
ココがポイント
1. ご相談・お申し込み：まずは金融機関に相談し、申込書や必要書類を提出します。
2. 審査：申込内容や不動産の評価額などを基に、融資の可否や融資額が審査されます。
3. 契約：審査に通れば、契約手続きに進みます。この際、所有者であるご家族にも同席いただくか、司法書士がご本人様確認を行うのが一般的です。
4. 抵当権設定登記：司法書士が法務局で、不動産に抵当権を設定する登記手続きを行います。
5. ご融資実行：登記手続きの完了後、ご指定の口座に融資金が振り込まれます。
当社では、お客様のご負担を少しでも軽減できるよう、迅速な審査と丁寧な対応を心がけております。
必要書類のご案内やお手続きのサポートもいたしますので、ご不明な点があれば何でもご質問ください。
他の金融機関で断られても、諦める必要はありません
「銀行に相談したが、条件が合わずに断られてしまった…」
そのようなご経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
銀行などの金融機関は、リスクを抑えるために厳しい審査基準を設けていることが多く、特に第三者提供の担保（ご家族名義など）については慎重な姿勢を示す場合があります。
しかし、私たちユニバーサルコーポレーションのようなノンバンクでは、不動産の価値を最大限に評価し、お客様の返済能力や事業計画などを総合的に判断する、独自の審査を行っています。
そのため、他の金融機関では融資が難しかった状況でも、当社であればご融資が可能な場合がございます。赤字決算や税金の滞納がある場合でも、まずは一度ご相談ください。
資金調達を諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たちにご相談いただけないでしょうか。
お客様の新たな一歩を踏み出すお手伝いができるかもしれません。