不動産担保ローンを申し込むとき、保証人は必要ですか？
不動産を担保にして融資を受ける不動産担保ローン。
いざという時にまとまった資金を調達できる心強い味方ですが、申し込みの際に「保証人はどうなるのだろう？」と不安に思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
「誰にも迷惑をかけたくない」「保証人になってくれる人が見つからない」そんなお悩みをお持ちの方もご安心ください。
このページでは、不動産担保ローンと保証人の関係について、専門スタッフが丁寧にご案内いたします。
原則として保証人は不要なケースが多いですが、例外もあります
まず、多くの方が気になる点からお伝えします。
不動産担保ローンでは、原則として個人の連帯保証人は不要です。
なぜなら、融資の対象となる不動産そのものが「物的担保」として大きな役割を果たすからです。
万が一、ご返済が難しくなった場合には、金融機関がその不動産を売却することで貸した資金を回収する仕組みになっています。
そのため、人的な保証を求められることは少ないのです。
ただし、どのような場合でも絶対に保証人が不要というわけではありません。
いくつかの例外的なケースもございます。
保証人が必要になるケース
例えば、法人様がご契約される場合です。
この場合、会社の代表者様が連帯保証人として求められることが一般的です。
また、お申し込みをされる方の信用情報や、担保となる不動産の価値と借入希望額のバランスによっては、保証人が必要となることもございます。
これは、金融機関が融資のリスクを判断した結果とお考えいただければと思います。
ユニバーサルコーポレーションなら柔軟な対応が可能です
私たちユニバーサルコーポレーションは、お客様一人ひとりのご事情に寄り添った、柔軟な審査を心がけております。
他の金融機関とは異なる独自の基準で審査を行っているため、より多くの方にご融資の可能性が広がります。
例えば、担保となる不動産の名義についてです。
通常、ご融資を希望されるご本人様名義の不動産が対象となりますが、当社ではご家族や知人など、第三者の方が所有する不動産を担保にご融資することも可能です。
もちろん、その場合は不動産の所有者様からの正式な同意が必須となります。
「保証人は頼めないけれど、協力してくれる人はいる」といったご事情にも、私たちがしっかりと対応いたします。
担保不動産はご本人様以外の名義でもご相談いただけます。お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。
保証人と連帯保証人、そして連帯債務者との違いをご存知ですか？
保証人の話が出ると、似たような言葉がいくつか出てきて混乱される方もいらっしゃるかもしれません。
特に「保証人」と「連帯保証人」は、責任の重さが全く異なりますので、この機会に違いを理解しておきましょう。
ご心配されるお気持ち、よく分かります。
それでは、それぞれの役割と責任の違いについて見ていきましょう。
それぞれの責任の重さ
まず「保証人」は、借主が返済できなくなった場合に代わりに返済する義務を負いますが、「先に借主に請求してください」と主張したり（催告の抗弁権）、借主に返済能力があることを証明して返済を拒んだり（検索の抗弁権）することができます。
一方で「連帯保証人」には、これらの権利が一切ありません。
金融機関から請求があれば、借主の状況にかかわらず、すぐにご自身の財産から返済しなければならない、非常に重い責任を負います。
また「連帯債務者」は、借主本人と全く同じ立場で返済義務を負う人のことを指します。例えば、夫婦で住宅ローンを組む場合などがこれにあたります。
ココがポイント
不動産担保ローンでは、この重い責任を負う「連帯保証人」を原則として必要としないため、周りの方にご負担をかけることなく資金調達がしやすいという利点があります。
他の金融機関で断られた場合でも、まずはご相談ください
「銀行に相談したら、保証人が必要だと言われてしまった」
「ノンバンクの審査に落ちてしまった」
そのようなご経験をお持ちの方も、どうか諦めないでください。
金融機関によって、審査の基準は様々です。
一つの金融機関で融資を断られたからといって、すべての道が閉ざされたわけではありません。
私たちユニバーサルコーポレーションは、銀行や他のノンバンクとは異なる、独自の柔軟な審査体制を整えています。
お客様の現在の状況だけでなく、今後の事業計画や資金の使い道、返済計画などを総合的に判断し、融資の可能性を最大限に探ります。
お客様の「これから」を応援したい。それが私たちの想いです。
ココに注意
ご融資をお約束するものではございませんが、お客様の状況を丁寧にお伺いし、全力でサポートさせていただきます。