共有名義の土地を担保にしたい…不動産担保ローンの手続きと解決策
共有名義の土地を所有していて、資金調達のために活用したいとお考えではありませんか。
「共有名義のままだと、融資を受けるのは難しいのでは…」と不安に思われる方もいらっしゃるかもしれません。
確かに、共有名義の不動産は、単独名義の場合と比べて手続きが少し複雑になることがあります。
しかし、正しい知識と手順を踏めば、共有名義の土地を担保に融資を受けることは十分に可能です。
ここでは、共有名義の土地を担保にするための具体的な手続きや、知っておきたいポイントについて、わかりやすくご案内します。
共有名義の土地を担保にするための基本的な流れと注意点
共有名義の土地を担保に融資を申し込む場合、共有者全員の同意が原則として必要になります。
金融機関は、担保不動産を換価する際のリスクを避けるため、共有者全員が担保提供に同意していることを確認するからです。
共有者全員の同意を取り付ける
まずは、他の共有者の方々に、土地を担保に融資を受けたい旨を伝え、同意を得ることから始めましょう。
その際には、なぜ資金が必要なのか、返済計画はどのようになっているのかを丁寧に説明し、理解を求めることが大切です。
万が一、返済が滞った場合には、担保にした土地が差し押さえられる可能性もあるため、そのリスクについても正直に伝える必要があります。
- 融資の必要性を丁寧に説明する
- 具体的な返済計画を提示する
- リスクについても誠実に伝える
「もし同意が得られなかったらどうしよう…」とご心配な方もいらっしゃるでしょう。
共有者の中にお一人でも反対される方がいると、基本的にはその不動産全体を担保にすることは難しくなります。
しかし、ご自身の持分のみを担保にするという方法も考えられます。
ユニバーサルコーポレーションなら共有名義の不動産もご相談可能です
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱うノンバンクです。
銀行などの金融機関では、共有名義の不動産に関する融資に慎重な姿勢を示すことが少なくありません。
しかし、私たちは独自の審査基準を設けており、お客様の状況に合わせた柔軟な対応を心がけています。
共有名義の土地を担保にしたいというご要望に対しても、対応可能な場合がありますので、ぜひ一度ご相談いただければと思います。
ココがポイント
当社の不動産担保ローンは、事業資金はもちろん、納税資金やつなぎ資金など、様々な用途にご利用いただけます。お客様の多様な資金ニーズに、迅速かつ柔軟にお応えします。
お客様一人ひとりのご事情を丁寧にお伺いし、最適なプランをご提案させていただきます。
持分のみを担保にすることも可能？知っておきたい方法
他の共有者から同意が得られない場合でも、あきらめる必要はありません。
ご自身が所有している「持分」のみを担保にするという方法があります。
持分とは、一つの不動産を複数人で所有している場合の、それぞれの所有権の割合のことです。
この持分は、個人の財産として法的に認められており、売却したり、担保に設定したりすることができます。
ただし、持分のみを担保にする場合、不動産全体を担保にする場合と比べて、融資額が低くなったり、金利が高くなったりする傾向があります。これは、金融機関にとって換価する際のリスクが高まるためです。
当社では、このような持分のみの案件についても、積極的にご相談に応じています。
不動産の価値やお客様の状況を総合的に判断し、できる限りのご支援をさせていただきます。
もっと詳しく
共有名義の不動産に関する問題は、法律的な側面も絡むため、専門的な知識が求められます。当社には経験豊富なスタッフが在籍しておりますので、安心してご相談ください。
他の金融機関で断られても、私たちが力になります
「銀行に相談したけれど、共有名義であることを理由に断られてしまった…」
そのような経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
多くの金融機関では、リスク管理の観点から、共有名義の不動産への融資には厳しい基準を設けています。
しかし、ユニバーサルコーポレーションであれば、融資が可能な場合があります。
私たちは、不動産の価値を最大限に評価し、お客様の返済能力を総合的に審査することで、他の金融機関とは異なる視点での判断を可能にしています。
ココに注意
ご融資には審査がございます。すべてのご希望に沿えるわけではございませんが、お客様の状況を第一に考え、最善を尽くすことをお約束します。
お客様の状況に寄り添い、解決への道を一緒に探してまいります。