地方のアパートだからと諦めないで！不動産担保ローンなら評価可能
所有しているアパートが地方にあるというだけで、融資を断られてしまった経験はありませんか。
資金調達のために不動産担保ローンを検討しているのに、「場所が良くないから」という理由で話も聞いてもらえないと、がっかりしてしまいますよね。
ですが、諦めるのはまだ早いかもしれません。
金融機関によっては、地方のアパートであっても評価の方法や基準が異なり、融資を受けられる可能性があるのです。
この情報が、資金調達にお悩みの方のお役に立てれば嬉しく思います。
なぜ地方のアパートは評価が難しいと言われるのでしょうか
そもそも、なぜ多くの金融機関は地方のアパートへの融資に慎重なのでしょうか。
その背景には、都市部と比較した場合の不動産市場の違いがあります。
一般的に、地方は都市部に比べて人口が少なく、賃貸需要も限られる傾向にあります。
そのため、空室リスクが高いと判断されがちです。
また、不動産の流動性、つまり売買のしやすさも都市部より低いと見なされることが多いです。
こうした理由から、地方のアパートは担保としての評価が低くなりやすいのです。
評価基準の違いを理解する
金融機関が不動産を評価する際には、主に「収益性」と「資産価値」の2つの側面から見ています。
収益性とは、そのアパートが将来的にどれくらいの家賃収入を生み出すかという点です。
一方、資産価値は、万が一返済が滞った場合に、その不動産を売却していくらになるかという価値を示します。
地方のアパートは、この両方の側面で厳しい評価を受けやすいのです。
しかし、すべての金融機関が同じ基準で判断しているわけではありません。
ココがポイント
金融機関によって評価のポイントは異なります。
一つの機関で断られたとしても、別の機関では異なる結果になることも少なくありません。
ユニバーサルコーポレーションなら地方アパートも評価の対象です
私たちユニバーサルコーポレーションは、不動産担保ローンを専門に取り扱っており、独自の基準で不動産の価値を評価しています。
銀行などの金融機関とは異なり、画一的な基準で判断することはありません。
お客様一人ひとりの状況や不動産の特性を丁寧にヒアリングし、融資の可能性を探ります。
地方にあるアパートだからといって、すぐにお断りすることはございません。
物件の立地だけでなく、建物の状態や入居状況、周辺環境なども含めて総合的に判断いたします。
「こんな物件では無理だろう」とご自身で判断される前に、ぜひ一度、私たちにご相談いただければと思います。
お客様が抱える資金調達のお悩みに、真摯に寄り添います。
経験豊富なスタッフが、お客様のご要望をお伺いしたうえで、最適なご提案をさせていただきます。
評価額に影響する！知っておきたいアパートのチェック項目
不動産担保ローンの評価において、物件のどのような点がチェックされるのか気になる方も多いでしょう。
ここでは、評価額に影響を与えやすい主な項目をご紹介します。
事前に把握しておくことで、ご相談の際にスムーズにお話しいただけるかと思います。
建物の状態と管理状況
まず基本となるのが、建物の物理的な状態です。
築年数はもちろんですが、定期的なメンテナンスが行われているか、外壁や共用部分が清潔に保たれているかといった管理状況は非常に重要です。
適切な管理は、建物の寿命を延ばし、資産価値の維持につながります。
たとえ築年数が経過していても、しっかりと手入れされている物件は評価されやすい傾向にあります。
現在の入居率と賃料設定
アパートの収益性を直接示すのが、現在の入居率です。
満室に近い状態であれば、安定した収益が見込めるため、評価は高くなります。
また、周辺の相場と比較して賃料設定が適切であるかも重要なポイントです。
高すぎれば空室リスクが高まり、安すぎれば収益性が低いと判断される可能性があります。
私たちにご相談いただければ、そういった現在の状況を細かく分析し、融資の可能性を検討いたします。
空室がある場合でも、その理由や改善の見込みなどを含めて評価することが可能です。
他の金融機関で断られた場合でもご相談ください
銀行や他のノンバンクで不動産担保ローンの申し込みを断られてしまったという経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
特に、事業資金の調達を目的としている場合、審査のハードルが高く感じられることもあるでしょう。
しかし、一度断られたからといって、すべての道が閉ざされたわけではありません。
金融機関ごとに審査の基準や重視するポイントは大きく異なります。
ある金融機関では評価されなかった物件の強みが、別の金融機関では高く評価されることも珍しくありません。
ユニバーサルコーポレーションでは、お客様の事業計画や資金使途、そして不動産の持つ潜在的な価値を多角的に評価します。
他の金融機関とは異なる視点での審査により、融資が実現する可能性もございます。
個人の方はもちろん、事業主や経営者の方からのご相談も承っております。
お客様の状況に合わせたご提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
地方のアパートをお持ちの方も、まずはお話をお聞かせいただければと思います。